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阜陽(yáng)09年1季度房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示房?jī)r(jià)下跌

發(fā)布：2009-4-8 21:44:27  來(lái)源:阜陽(yáng)房產(chǎn)局房政科  瀏覽次  編輯：曉宇
    進(jìn)入2009年，積極的房地產(chǎn)政策已經(jīng)初現(xiàn)效力，市場(chǎng)上出現(xiàn)了2008年之前的人頭攢動(dòng)、熙熙攘攘的情形。與2008年下半年相比，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出“成交量成位增長(zhǎng)，價(jià)格略有下降”的特點(diǎn)。
    1、土地市場(chǎng)供應(yīng)情況
    2009年1季度，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地共成交10宗，256.57畝，其中阜城以招拍掛方式成交4宗，186.19畝，協(xié)議出讓（補(bǔ)辦手續(xù)）3宗，48.6畝，從今年1季度土地成交的情況來(lái)看，與2008年同期相比略有下降，同2008年下半年相比，特別是第4季度相比（僅成交1宗，37.5畝）有較大幅度上漲，反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的期望值有所恢復(fù)。
    2、房地產(chǎn)投資
    2009年1-2月份，我市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28655萬(wàn)元，同比下降16%，從投資結(jié)構(gòu)來(lái)看，由于政府投資保障性住房力度加大，住宅比重有所上升，達(dá)到70%。
    3、房地產(chǎn)供給市場(chǎng)
    房屋新開(kāi)工面積：今年1-3月份，我市（城區(qū)）房地產(chǎn)新開(kāi)工面積33.2萬(wàn)m2，同比下降9.7%，從新開(kāi)工項(xiàng)目來(lái)看，均是成熟小區(qū)的二、三期工程，新項(xiàng)目暫時(shí)還沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)的，市屬5縣（市）除廉租住房建設(shè)項(xiàng)目外，無(wú)新開(kāi)工項(xiàng)目小區(qū)。
    批準(zhǔn)預(yù)售和結(jié)轉(zhuǎn)可售情況：今年1季度我市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積19.81萬(wàn)m2，其中阜城12.63萬(wàn)m2，市屬5縣（市）共批準(zhǔn)預(yù)售總面積7.18萬(wàn)m2，截止到3月3日，我市商品房累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)可售面積111.2萬(wàn)m2，其中阜城區(qū)79.7萬(wàn)m2。
    4、房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)

    商品房市場(chǎng)：2009年1-3月份，全市商品房銷售備案面積32.8萬(wàn)m2，阜城22.82萬(wàn)m2（其中1月份4.15萬(wàn)m2，環(huán)比上漲336.4%；2月份12.65萬(wàn)m2，環(huán)比上漲300%；3月份6.02萬(wàn)m2，環(huán)比下降52.4%，但也大大超過(guò)了2008年第4季度的總和4.6萬(wàn)m2。），市屬5縣（市）9.98萬(wàn)m2，其中界首市、太和縣房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，從成交總量上來(lái)看排名靠前。

    商品房銷售價(jià)格以阜城為例：1月份4187元/m2，其中住宅3285元/m2；2月份3716元/m2，其中住宅3111元/m2，環(huán)比分別下降11.2%和5.3%；3月份3690元/m2，其中住宅3030元/m2，環(huán)比分別下降0.7%和2.6%。市屬5縣（市），除個(gè)別區(qū)位優(yōu)勢(shì)較明顯的樓盤(pán)如阜南的“萬(wàn)宇潁南明珠”、界首的“中南商貿(mào)城”外，也均出現(xiàn)了價(jià)格下降的情況。

    近期商品房銷售出現(xiàn)的幾個(gè)特點(diǎn)：

    一是成熟小區(qū)銷售勢(shì)頭較旺，今年1-3月份，地理位置優(yōu)越，緊靠學(xué)校、廣場(chǎng)、政府機(jī)關(guān)等性價(jià)比較高的樓盤(pán)銷售較為火爆，如阜陽(yáng)城區(qū)的“中央豪景”、“外灘國(guó)際城”以及阜南的“萬(wàn)宇潁南明珠”、太和的“晶宮廣場(chǎng)”等。
    二是政策性效應(yīng)顯現(xiàn)。日前市場(chǎng)在政策調(diào)控刺激下，在開(kāi)發(fā)商理性對(duì)待市場(chǎng)、主動(dòng)迎合市場(chǎng)的推動(dòng)下，有剛性需求的購(gòu)房者，抓住了這個(gè)有限的政策時(shí)機(jī)，適時(shí)出手，市場(chǎng)信心也得到了初步恢復(fù)。
    三是從購(gòu)房者類型來(lái)看，以阜陽(yáng)城區(qū)為例，本市城區(qū)占45.4%，本市其他44%，外省市10.6%，可以看出，由于房屋其自身地域性的特點(diǎn)，決定了本市及其周邊縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）是消費(fèi)的主力軍。
    四是目前成交的戶型。今年1-3月份，從監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，阜城90m2以下占20.5%，90-100m2占19.5%，100-120m2，占46.5%，120-144m2占14%，超過(guò)144m2的占1.5%，市屬5縣（市）中90m2以下的占2.4%，90-144m2占92.2%，超過(guò)144m2的占5.4%。
    五是相對(duì)于阜陽(yáng)城區(qū)而言，市屬5縣（市）無(wú)論從房屋銷售量的漲（跌）或者銷售均價(jià)的變動(dòng)，幅度明顯小于市直。
    二手房市場(chǎng)：今年1季度，我市二手房共成交面積9.86萬(wàn)m2，其中阜陽(yáng)城區(qū)5.06萬(wàn)m2（1月份1萬(wàn)m2，環(huán)比增長(zhǎng)226%；2月份2萬(wàn)m2，環(huán)比增長(zhǎng)100%；3月份3.06萬(wàn)m2，環(huán)比增長(zhǎng)53%。），市屬5縣（市）1季度二手房成交量也呈上升趨勢(shì)，但增幅小于市直。
    二手房成交價(jià)格：1季度，我市二手房成交均價(jià)總體呈下降趨勢(shì)，以阜陽(yáng)城區(qū)為例，1月份二手房成交均價(jià)3050元/m2，二手住房成交均價(jià)2680元/m2；2月份二手房成交均價(jià)2150元/m2，環(huán)比下降29.5%，二手住房成交均價(jià)2127元/m2，環(huán)比下降20.63%；3月份二手成交均價(jià)2137元/m2，環(huán)比下降0.6%，二手住房成交均價(jià)2130元/m2，環(huán)比上漲0.14%。
    5、下一階段市場(chǎng)預(yù)測(cè)及工作建議
    （1）近期出現(xiàn)的成交量回升，并不能簡(jiǎn)單地概括為樓市回暖，在政策效應(yīng)的消化期后（一般為6個(gè)月左右），未來(lái)樓市的走向?qū)⒅档梦覀兏雨P(guān)注。
    （2）繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的宣傳。規(guī)范輿論引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合理價(jià)格促進(jìn)銷售，縮短房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的理性投資，使之保持在一個(gè)合理的可持續(xù)發(fā)展的水平。
    （3）進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)投資發(fā)展環(huán)境。樹(shù)立“環(huán)境也是生產(chǎn)力”的觀念，在涉及建設(shè)領(lǐng)域的諸多方面繼續(xù)加大“解放思想，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀”的教育實(shí)施活動(dòng)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，同時(shí)，在減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)前期資金壓力方面出臺(tái)優(yōu)惠政策，如增強(qiáng)土地供應(yīng)的靈活性，允許分期交付出讓金等等。
    （4）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析。密切關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場(chǎng)趨勢(shì)分析，建立全省范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)信息共享平臺(tái)，為完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策提供科學(xué)依據(jù)。

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