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阜陽(yáng)溫州街置業(yè)公司吃官司市民三年維權(quán)路只想討個(gè)說(shuō)法

發(fā)布：2012-3-8 9:57:34 來(lái)源:潁州晚報(bào) 瀏覽次編輯：佚名

2004年，市民王影與阜陽(yáng)市溫州街置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房預(yù)定表》，預(yù)定了兩間門(mén)面房。2008年12月領(lǐng)房時(shí)，王影發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)房屋面積少了13.74平方米。

　　多次協(xié)商無(wú)效后，王影開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)三年的維權(quán)之路。期間，長(zhǎng)子周恒宇陪母親回阜陽(yáng)維權(quán)時(shí)，遭遇車(chē)禍，撒手人寰。

　　目前，安徽省高級(jí)人民法院已受理此案。

門(mén)面房“瘦身”近14平方米

　　3年前，在鄰居眼中，潁泉區(qū)居民王影是個(gè)幸福的女人。夫妻二人經(jīng)營(yíng)海鮮生意，收入頗豐，兩個(gè)兒子很懂事。3年后，說(shuō)起王影，鄰居們不禁為她嘆息。

　　變化源于兩間被“瘦身”的門(mén)面房。

　　2004年，王影得知溫州街開(kāi)發(fā)的消息�？紤]到這一地段的升值潛力不錯(cuò)，當(dāng)年3月1日，王影與阜陽(yáng)市溫州街置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房預(yù)定表》，定購(gòu)了A120、A121兩套門(mén)面房，每間的面積約為47.5平方米。

　　2008年12月，溫州街置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司通知王影領(lǐng)房，王影發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的實(shí)際面積比合同約定面積少了13.74平方米。王影多次找開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)方賠償經(jīng)濟(jì)損失，均遭拒絕。

　　2009年4月30日，王影依法向潁州區(qū)人民法院提起訴訟。

開(kāi)發(fā)商：我們沒(méi)簽合同

　　“我們與王影沒(méi)有簽訂商品房預(yù)售合同，因此不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”據(jù)開(kāi)發(fā)公司介紹，他們與王影簽訂的是《阜陽(yáng)市溫州街商品房預(yù)定表》，內(nèi)容中明確約定：房屋基本售價(jià)、面積和單價(jià)。

　　同時(shí)，預(yù)定表還約定，本地塊基礎(chǔ)施工開(kāi)始后簽訂預(yù)售合同，王影購(gòu)買(mǎi)房屋建筑面積以會(huì)審施工圖為準(zhǔn)，結(jié)算面積以房管局測(cè)繪面積為準(zhǔn)。雙方確定了房號(hào)、價(jià)格，但沒(méi)有確定房屋面積和交房時(shí)間，預(yù)定表上估計(jì)的面積不是雙方確定的銷(xiāo)售房屋的面積。

　　開(kāi)發(fā)公司稱(chēng)，王影雖然按預(yù)定表交納了定金，但公司通知其簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，王影不但不簽合同，而且沒(méi)有按實(shí)際面積交付房款。

法院：預(yù)定表屬有效合同

　　潁州區(qū)法院審理認(rèn)為，王影與溫州街置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了預(yù)定表，并于當(dāng)日付定金10萬(wàn)元。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　后期，開(kāi)發(fā)公司在沒(méi)有通知王影交付下余房款，也沒(méi)有通知王影房屋設(shè)計(jì)發(fā)生改變，其改變房屋面積有明顯的主觀故意，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格雙倍賠償。

　　2009年7月22日，潁州區(qū)法院委托宏泰房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)王影所購(gòu)的兩間門(mén)面房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

綜合各種因素，評(píng)估公司認(rèn)為，2009年7月22日，兩間門(mén)面房的單價(jià)為24753.67元，總價(jià)為201.22萬(wàn)元。潁州區(qū)法院查明，　　　2008年開(kāi)發(fā)公司通知交房時(shí)，兩間門(mén)面房的市場(chǎng)價(jià)格為2萬(wàn)元每平方米。

　　2009年11月16日，潁州區(qū)法院判決溫州街置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行雙方簽訂的商品房預(yù)訂合同（阜陽(yáng)市溫州街商品房預(yù)定表），王影按約定補(bǔ)足下欠房款，溫州街置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司賠償王影23.1萬(wàn)元。

　　一審結(jié)束后，溫州街開(kāi)發(fā)有限公司和王影均不服，向阜陽(yáng)市中級(jí)人民法院提出上訴。中院審理認(rèn)為，潁州區(qū)法院在合同關(guān)系認(rèn)定方面沒(méi)有問(wèn)題，但雙倍賠償?shù)慕痤~，應(yīng)按合同價(jià)格9388.4元每平方米計(jì)算。因王影尚未交納剩余房款，故溫州街置業(yè)開(kāi)發(fā)公司只應(yīng)返還102267.84元。

　　2010年3月3日，中院判決，王影于判決生效10日內(nèi)交納剩余購(gòu)房款，溫州置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司賠償王影損失102267.84元。

代價(jià)再大也不放棄

　　對(duì)此，王影表示不服。據(jù)介紹，看到自己訂購(gòu)的門(mén)面房“縮水”后，她與開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行交涉，因此得罪了開(kāi)發(fā)商。當(dāng)她要求開(kāi)發(fā)商提供公司賬號(hào)，以便她支付下欠房款時(shí)，遭到了開(kāi)發(fā)公司的拒絕。

　　王影的說(shuō)法得到潁州區(qū)法院民事審判一庭的證實(shí)。在該庭出具的一份證明上記者看到，該案審理中，王影多次要求把剩余房款交給開(kāi)發(fā)公司，主審法官也要求開(kāi)發(fā)公司提供賬號(hào)，但開(kāi)發(fā)公司一直沒(méi)有照辦。

　　王影說(shuō)，開(kāi)發(fā)公司這樣做的目的只有一個(gè)：房?jī)r(jià)由當(dāng)初的9388.4元每平方米上漲為24753.67元，開(kāi)發(fā)公司想借機(jī)收回兩間門(mén)面房，轉(zhuǎn)手再出售給他們。這徹底激怒了王影。

　　另?yè)?jù)記者了解，王影一家四口本來(lái)在外地做生意，日子過(guò)得和和美美。與開(kāi)發(fā)商的糾紛發(fā)生后，長(zhǎng)子周恒宇陪同她回阜陽(yáng)維權(quán)，2009年1月3日晚，遭遇車(chē)禍死亡。

　　事件發(fā)生后，王影好像蒼老了10多歲，精神也受到重創(chuàng)，“其中一個(gè)階段，她人很恍惚”。在此期間，因?yàn)樗裏o(wú)法過(guò)問(wèn)家里的生意，幾筆海鮮進(jìn)出口生意出現(xiàn)問(wèn)題，損失達(dá)400萬(wàn)元。王影認(rèn)為，這一切都源于開(kāi)發(fā)公司的失信行為。

為了維權(quán)，搭上了兒子的性命，王影的丈夫和親友們勸她：“算了，不值得。”

　　親友們的意見(jiàn)遭到王影的強(qiáng)烈反對(duì)，今年王影向安徽省高級(jí)人民法院提出申請(qǐng)，要求對(duì)自己的案件進(jìn)行再審。目前，省高院已立案審查。

　　“我并不是為了錢(qián)，只是想給自己討個(gè)說(shuō)法。”王影說(shuō)，或許這樣，她才對(duì)得起自己和死去的兒子。 記者曹亞偉

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